1446 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 71,1 m² · constr. 1978 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495106936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
96020495106936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 177 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 158 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 323 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 339 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 903 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 231 547 $ Poids 52 % |
| 5 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 887 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 239 932 $ Poids 45 % |
| 6 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 134 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 191 150 $ Poids 38 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 161 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 751 $ Poids 33 % |
| 9 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 320 559 $ Poids 29 % |
| 10 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 918 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 239 368 $ Poids 19 % |
| 11 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 239 747 $ Poids 17 % |
| 12 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 484 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.