1520 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 84,9 m² · constr. 1980 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495107137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
96020495107137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 281 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 375 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 225 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 275 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 21 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 358 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 87 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 271 041 $ Poids 70 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 608 $ Poids 69 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 726 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 706 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 205 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 887 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 290 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 878 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 200 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 220 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 1494, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-02-28 · 96 m · Vendu 295 000 $ (3 292 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 333 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.