1471 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495107401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
96020495107401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 336 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 421 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 251 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −13 192 $ | 411 350 $ Poids 81 % |
| 5 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 724 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 293 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 427 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 407 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 894 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 264 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 104 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.