1536 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
307 800 $
Autre · 1 974 $/m² · 155,9 m² · constr. 1979 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
29 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495107437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
96020495107437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 455 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 281 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 384 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 49 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 358 987 $ Poids 73 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 957 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 018 $ Poids 65 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 850 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 372 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 271 $ Poids 46 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 431 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 494 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 218 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 372 401 $ Poids 36 % |
| 10 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 257 $ Poids 35 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 281 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 331 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 1078, rue Comtois, Baie-Comeau 2024-10-16 · 816 m · Vendu 259 900 $ (1 705 $/m²) 152,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 434 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 323 115 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.