1478 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 221,1 m² · constr. 1979 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495107952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
96020495107952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 2 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 459 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 204 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 615 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 032 $ Poids 51 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 437 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 588 269 $ Poids 46 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 232 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 439 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 275 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 289 876 $ Poids 23 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 399 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 254 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 415 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 919 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 575 $ Poids 20 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 217 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 457 172 $ Poids 16 % |
| 12 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 339 812 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.