1498 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 113,9 m² · constr. 1981 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495107954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
96020495107954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 401 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 427 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 538 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 314 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 416 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 375 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 245 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 860 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 413 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 588 $ Poids 68 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 022 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.