1537 Rue MOYAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 153,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495108212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
96020495108212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 402 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 8 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 360 $ Poids 74 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 309 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 393 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 348 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 378 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 906 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 209 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 479 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 309 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 337 607 $ Poids 29 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 92 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 398 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 684 $ Poids 18 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 432 223 $ Poids 18 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 402 757 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.