1580 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 120,9 m² · constr. 1989 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495108993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
96020495108993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 561 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 683 $ Poids 74 % |
| 6 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 872 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 280 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 260 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 434 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 820 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 418 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 345 116 $ Poids 67 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 388 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 444 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 280 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 461 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 440 770 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.