1598 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 157 m² · constr. 1990 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495109242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
96020495109242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 340 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 587 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 393 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 408 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 104 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 379 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 326 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 391 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 998 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 839 $ Poids 56 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 327 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 394 595 $ Poids 36 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 532 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 525 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 393 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 348 273 $ Poids 32 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 98 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 453 $ Poids 22 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 176 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 382 $ Poids 20 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 154 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 697 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.