1757 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 194,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495109356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
96020495109356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 262 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 586 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 435 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 457 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 250 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 466 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 369 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 436 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 573 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 584 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 448 757 $ Poids 47 % |
| 7 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 157 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 288 147 $ Poids 34 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 435 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 382 973 $ Poids 32 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 132 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 453 286 $ Poids 26 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 281 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 414 758 $ Poids 23 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 181 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 489 580 $ Poids 20 % |
| 12 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 376 844 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.