1083 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495110124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
96020495110124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 171 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 327 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 280 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 200 479 $ Poids 93 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 305 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 195 667 $ Poids 93 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 708 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 341 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 282 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 202 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 491 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 280 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 488 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 712 $ Poids 77 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 289 784 $ Poids 77 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 454 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 303 376 $ Poids 76 % |
| 12 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 145 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.