1056 Rue PEUPLIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495110768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
96020495110768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +650 $ | 142 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 253 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 250 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 316 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 351 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 585 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 502 $ Poids 69 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 525 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 394 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 961 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 173 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +878 $ | 193 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 283 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 827 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 234 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.