1058 Rue CORMIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495111595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
96020495111595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 214 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 173 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 250 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 188 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 211 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 201 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 300 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 197 020 $ Poids 91 % |
| 5 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 617 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 344 680 $ Poids 83 % |
| 6 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 423 $ Poids 80 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 457 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 357 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 243 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 203 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 278 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 607 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −23 391 $ | 266 343 $ Poids 74 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 235 $ Poids 73 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 814 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.