1046 Rue CORMIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 92 m² · constr. 1959 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495111765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
96020495111765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 168 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 183 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 193 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 196 179 $ Poids 95 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 288 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 191 471 $ Poids 93 % |
| 5 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 618 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 333 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 602 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 258 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 228 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 198 143 $ Poids 79 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 579 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 274 469 $ Poids 77 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 247 $ Poids 74 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 283 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 619 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 371 068 $ Poids 74 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 296 939 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.