1065 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
421 700 $
Autre · 1 739 $/m² · 242,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 350 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495112423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
96020495112423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 491 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 522 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 337 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 693 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 518 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 568 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 885 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 481 871 $ Poids 45 % |
| 7 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 755 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 341 373 $ Poids 41 % |
| 8 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 281 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +4 271 $ | 333 856 $ Poids 36 % |
| 10 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 568 $ Poids 35 % |
| 11 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 903 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +65 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.