1035-1041 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
426 200 $
Autre · 1 434 $/m² · 297,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495112883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
96020495112883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 606 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 199 371 $ Poids 51 % |
| 2 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 965 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 399 124 $ Poids 43 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 515 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 580 996 $ Poids 40 % |
| 4 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 701 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 754 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 245 $ Poids 36 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 007 $ Poids 23 % |
| 7 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 238 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 845 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 528 $ Poids 20 % |
| 9 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 412 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 724 582 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.