1276-1282 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 226,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495113188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
96020495113188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 342 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 513 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 715 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 544 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 758 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 654 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 402 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 649 359 $ Poids 42 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 344 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 483 091 $ Poids 39 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 403 503 $ Poids 28 % |
| 8 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 655 471 $ Poids 26 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 581 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 491 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 601 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 316 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 522 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 452 666 $ Poids 18 % |
| 12 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 370 966 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.