1060 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
628 400 $
Autre · constr. 1978 · terrain 6 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 014,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 900 $
Rôle antérieur 1 110 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495113403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
1 110 400 $
ID provincial
96020495113403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 301 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 67 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 285 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 213 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 378 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 404 119 $ Poids 65 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 420 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 438 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 470 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 369 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 437 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 730 $ Poids 62 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 317 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 392 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.