1041 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
680 900 $
Autre · 1 795 $/m² · 379,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 620 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495114561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
712 600 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
96020495114561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 831 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 556 $ Poids 67 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 779 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 502 $ Poids 35 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 659 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 647 686 $ Poids 30 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 989 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 762 $ Poids 16 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 895 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 467 365 $ Poids 15 % |
| 6 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +147 024 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 852 327 $ Poids 11 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 519 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 872 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 783 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 613 $ Poids 8 % |
| 9 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 417 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 477 982 $ Poids 6 % |
| 10 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 387 209 $ Poids 6 % |
| 11 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 594 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 795 154 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.