1019 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
535 000 $
Autre · 2 861 $/m² · 187 m² · constr. 1996 · terrain 2 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 468 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495114861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
96020495114861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 372 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 456 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 731 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 449 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 461 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 584 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 850 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 589 $ Poids 65 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 372 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 436 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 696 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 759 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 747 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 320 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 468 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 781 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 252 $ Poids 52 % |
| 11 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 857 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 345 068 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.