1584 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 125 m² · constr. 1990 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495118005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
96020495118005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 574 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 413 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 858 $ Poids 69 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 277 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 443 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 876 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 840 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 830 $ Poids 63 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 406 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 454 068 $ Poids 54 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 440 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 521 417 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.