1041 Rue PEUPLIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
96020495120063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 197 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 244 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 260 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 344 075 $ Poids 95 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 146 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 183 $ Poids 91 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 641 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 582 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 385 216 $ Poids 73 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 906 $ Poids 67 % |
| 10 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 812 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 229 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 822 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 275 449 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.