1027 Rue PEUPLIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 119,1 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
96020495120273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 125 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 195 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 251 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 257 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 353 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 949 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 768 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 131 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 208 762 $ Poids 61 % |
| 11 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 292 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 284 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 591 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 398 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.