1026 Rue PINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 157 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
96020495120330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 164 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 245 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 227 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 344 974 $ Poids 96 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 129 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 139 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 678 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 797 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 619 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 384 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 287 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 814 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 229 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 828 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −24 216 $ | 276 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.