1012 Rue PEUPLIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
96020495120409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 142 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +825 $ | 173 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 195 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 147 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +938 $ | 202 313 $ Poids 90 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 200 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +915 $ | 197 458 $ Poids 90 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 913 $ Poids 82 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 309 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 324 277 $ Poids 81 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 230 863 $ Poids 81 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 554 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 361 592 $ Poids 78 % |
| 9 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 697 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 278 569 $ Poids 76 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 153 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +902 $ | 204 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 597 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 771 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.