1015 Rue PEUPLIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 142,5 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
96020495120493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 199 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 86 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 104 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +650 $ | 156 303 $ Poids 53 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 813 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 319 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 551 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 986 $ Poids 49 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 683 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 423 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 342 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 931 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 389 $ Poids 42 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 242 511 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.