1012-1014 Rue PINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 97 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 104 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
96020495120540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 178 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 159 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 240 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 343 $ Poids 93 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 191 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 355 $ Poids 93 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 208 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 009 $ Poids 82 % |
| 6 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 157 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 274 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 225 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 319 571 $ Poids 76 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 165 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 227 507 $ Poids 75 % |
| 10 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 780 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 556 $ Poids 75 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 904 $ Poids 73 % |
| 12 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 203 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.