998 Rue PEUPLIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 116,7 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
96020495120619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 99 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 251 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 247 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 309 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 913 $ Poids 89 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 773 $ Poids 82 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 704 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 886 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 565 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 393 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 972 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 279 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 90 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −877 $ | 190 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 205 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.