999-1001 Rue PEUPLIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 131,1 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
96020495120704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 82 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 150 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 205 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 84 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 134 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 198 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 266 862 $ Poids 63 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 256 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 374 823 $ Poids 61 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 678 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 257 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 690 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 237 $ Poids 54 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 135 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.