1000 Rue PINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
96020495120751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 168 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 239 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 225 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 336 917 $ Poids 97 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 88 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +650 $ | 136 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 638 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 376 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 702 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 784 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 162 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +825 $ | 180 796 $ Poids 73 % |
| 9 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 232 $ Poids 72 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 139 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +915 $ | 205 641 $ Poids 72 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 177 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +938 $ | 210 698 $ Poids 71 % |
| 12 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 208 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.