1101 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 109 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495120869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
96020495120869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 256 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 236 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 311 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 332 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 96 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +825 $ | 178 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 580 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 371 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 104 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +938 $ | 207 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 167 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +915 $ | 202 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 301 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 78 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +650 $ | 134 917 $ Poids 77 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 584 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 285 992 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.