1009 Rue CORMIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 106,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495121472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
96020495121472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 283 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 242 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 342 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 341 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 127 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 270 $ Poids 83 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 532 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 375 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 605 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 182 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 173 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 199 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 337 $ Poids 73 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 562 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 128 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 213 107 $ Poids 73 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 215 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 207 992 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.