1115 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 128,9 m² · constr. 1960 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495121802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
96020495121802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 97 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 149 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 279 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 265 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 335 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 373 133 $ Poids 64 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 994 $ Poids 64 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 159 $ Poids 63 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 286 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 627 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 163 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 134 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 220 539 $ Poids 55 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 256 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 80 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 203 742 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.