1400 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 267,7 m² · constr. 1978 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495125678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
96020495125678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 390 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 388 $ Poids 63 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 221 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 508 357 $ Poids 57 % |
| 3 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 926 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 884 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 095 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 497 970 $ Poids 24 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 676 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +102 169 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 876 $ Poids 23 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 548 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +115 850 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 652 326 $ Poids 15 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 389 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +83 377 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 485 283 $ Poids 14 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 419 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 507 994 $ Poids 13 % |
| 9 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 437 696 $ Poids 12 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 806 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 893 $ Poids 11 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 289 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 451 971 $ Poids 9 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 401 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 318 051 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.