1370 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495125753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
96020495125753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 271 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 394 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 400 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 158 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 416 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 410 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 690 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 257 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 747 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 364 818 $ Poids 76 % |
| 7 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 340 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 400 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 165 $ Poids 73 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 397 280 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 364 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 071 $ Poids 72 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 406 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 316 $ Poids 72 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 385 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.