1421 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495126535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
96020495126535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 439 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 291 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 267 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 718 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 503 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 811 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 327 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 416 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 397 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 427 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 868 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 898 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.