1445-1447 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495126845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
96020495126845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 289 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 109 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 258 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 759 $ Poids 85 % |
| 6 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 55 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 501 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 610 $ Poids 84 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 426 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 381 480 $ Poids 80 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 678 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 364 $ Poids 76 % |
| 10 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 734 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 154 $ Poids 75 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 378 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 303 507 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.