1430 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 179,4 m² · constr. 1980 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495126941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
96020495126941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 447 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 414 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 579 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 531 229 $ Poids 61 % |
| 3 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 413 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 398 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 910 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 407 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 676 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 696 $ Poids 58 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 773 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 955 $ Poids 51 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 342 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 387 417 $ Poids 50 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 651 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 513 $ Poids 49 % |
| 9 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 747 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 628 302 $ Poids 48 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 447 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 352 529 $ Poids 37 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 380 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 264 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 364 591 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.