1527 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 100,5 m² · constr. 1984 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495127647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
96020495127647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 91 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 270 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 253 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 396 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 116 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 462 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 398 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 662 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 35 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 303 030 $ Poids 79 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 737 $ Poids 76 % |
| 8 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 394 772 $ Poids 76 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 644 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 426 $ Poids 75 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 623 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 641 $ Poids 74 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 644 $ Poids 72 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 801 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 322 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.