1606 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 84,2 m² · constr. 1981 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495128139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
96020495128139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 515 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 376 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 139 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 275 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 246 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 358 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 149 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 271 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 929 $ Poids 66 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 767 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 746 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 205 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 116 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 300 127 $ Poids 58 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 924 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 200 250 $ Poids 56 % |
| 10 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 174 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 225 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 290 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 1494, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-02-28 · 330 m · Vendu 295 000 $ (3 292 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 333 906 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.