1586 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 54,7 m² · constr. 1978 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495128195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
96020495128195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 943 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 205 541 $ Poids 66 % |
| 2 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 200 614 $ Poids 58 % |
| 3 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 793 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 210 599 $ Poids 51 % |
| 4 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 929 m · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 195 291 $ Poids 37 % |
| 5 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 822 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 702 $ Poids 21 % |
| 6 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 151 146 $ Poids 12 % |
| 7 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 175 698 $ Poids 10 % |
| 8 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 216 018 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.