1556 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 109 m² · constr. 1983 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495128261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
96020495128261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 422 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 457 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 411 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 172 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 343 011 $ Poids 77 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 408 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 444 $ Poids 72 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 224 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 411 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 257 552 $ Poids 68 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 849 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.