1605-1607 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 151,6 m² · constr. 1984 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495128439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
96020495128439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 544 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 570 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 235 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 362 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 512 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 389 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 548 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 375 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 937 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 408 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 474 418 $ Poids 38 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 512 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 334 757 $ Poids 26 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 276 $ Poids 22 % |
| 10 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 606 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 546 322 $ Poids 19 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 304 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 960 $ Poids 17 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 622 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.