1591 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 116,4 m² · constr. 1980 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495128486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
96020495128486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 285 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 596 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 430 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 621 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 423 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 735 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 262 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 818 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 508 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 419 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 204 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 319 $ Poids 67 % |
| 10 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 393 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 409 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 416 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 278 589 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.