1563 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 87,2 m² · constr. 1978 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495128552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
96020495128552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 76 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 255 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 523 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 377 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 650 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 696 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 675 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 208 205 $ Poids 74 % |
| 7 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 163 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 853 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 203 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 635 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 90 967 $ Poids 59 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 757 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 209 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 291 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 1152, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-09 · 637 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 147 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.