1652 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495129045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
96020495129045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 503 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 484 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 542 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 599 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 228 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 354 239 $ Poids 56 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 422 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 459 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 625 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 392 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 424 468 $ Poids 50 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 915 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.