1638 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495129083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
96020495129083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 292 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 379 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 533 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 428 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 283 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 445 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 796 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 269 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 067 $ Poids 68 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 425 049 $ Poids 68 % |
| 10 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 562 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 892 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.