1705 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495129098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
96020495129098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 545 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 443 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 424 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 567 981 $ Poids 72 % |
| 3 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 480 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 424 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 693 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 282 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 454 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 481 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 647 795 $ Poids 47 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 483 $ Poids 45 % |
| 8 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 246 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 412 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 17 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 517 $ Poids 35 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 545 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 372 838 $ Poids 34 % |
| 11 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 376 $ Poids 32 % |
| 12 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 278 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.