1618 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495129130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
96020495129130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 274 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 413 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 509 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 404 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 251 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 400 785 $ Poids 72 % |
| 8 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 430 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 251 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 252 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 590 $ Poids 68 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 156 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.