1615 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495129591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
96020495129591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 550 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 551 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 559 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 363 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 252 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 352 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 953 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 533 $ Poids 57 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 427 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 459 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 299 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 424 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 314 985 $ Poids 38 % |
| 12 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 834 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 890 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.